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Appartement Pinel ancien réhabilité Lyon 4 Croix Rousse à l’achat

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Juin 18, 2018

Profitez de cette superbe opportunité avec ce programme d’appartements anciens réhabilités éligibles au dispositif Pinel dans un secteur prisé du quatrième arrondissement de Lyon : le plateau de la Croix Rousse. Découvrez avec MCA Patrimoine : les avantages d’investir en loi Pinel dans de l’ancien rénové, les atouts de ce programme confidentiel ainsi que comment vous constituer un patrimoine immobilier de caractère à moindre coût.

Les produits d’investissement en Pinel ancien : rares et souvent magnifiques

Dans les métropoles bénéficiant d’un fort patrimoine historique, l’ancien réhabilité donne souvent naissance à des projets sublimes. Tout le cachet des constructions anciennes est magnifié par une alliance subtile entre matériaux modernes et matériaux restaurés pour conclure sur des logements extrêmement bien isolés, aux performances énergétiques similaires aux constructions neuves. Cependant, le seul petit défaut de ces produits sont leur rareté : les biens ayant du cachet sont rarement vendus à des promoteurs et ceux-ci doivent donc patienter plusieurs années si ce n’est plusieurs décennies avant de trouver une telle perle rare.

Aujourd’hui, nous vous offrons la chance de pouvoir investir sur ce genre de produit.

Croix Rousse Pinel réhabilité : un programme confidentiel de 33 appartements

Répartis sur 2 batiments, les 33 appartements de cette résidence sont nichés au coeur d’un environnement verdoyant. Les berges de Saône sont proches, le calme du quartier et la vue sur le cîme des arbres encouragent à la contemplation.
Certains des lots disponibles bénéficient d’un jardin ou d’une terrasse privative et proposent des surface idéales pour effectuer un investissement immobilier locatif à l’instar de cet appartement 1 pièce réhabilité avec jardin privatif, un bien de choix pour un étudiant qui possède un animal de compagnie :

investissement T1 croix rousse lyon 4 avec jardin privatif

Son tarif est de 127 500 € et à l’instant T sur le marché que 8 appartements dans ces budgets sur cet arrondissement. Parmi ceux-ci, 3 sont des biens en résidence gérée vendus loués et ( autres sont des biens en piteux états dans des copropriétés avec travaux potentiels. Optez pour la tranquillité en achetant un appartement refait à neuf et avec garanties vous permettant d’investir sans prendre de risques inconsidérés.

Quels bénéfices en investissant en Pinel réhabilité dans un studio à la Croix Rousse ?

Si nous prenons l’exemple du T1 présenté ci-dessus, en investissant 127 500 € dans cet appartement 1 pièces à la Croix Rousse (et en le mettant en location pendant la durée de la défiscalisation), vous obtiendrez une réduction d’impôts de 2 550 € par an soit 22 950 € au total sur une durée de 9 ans !

De plus, vous pourrez prétendre à un loyer mensuel (plafond maximal) Pinel à Lyon de 266 €. Ainsi, votre locataire paiera chaque année 3 192 € de loyers.

Si on appréhende le gain d’impôts comme un placement que l’on récupère à terme, chaque année, votre bien immobilier rapporte 2 550 € + 3 192 € soit 5 742 €.
Avec un investissement de 127 500 €, cela représente une rentabilité brute de 4,5% !

Et il est possible de faire ce genre de placement sans apport !

Pour en savoir plus et comprendre de manière plus précise comment un investissement dans la pierre peut vous faire gagner de l’argent et quel impact il peut avoir sur votre fiscalité, n’hésitez pas à contacter un de nos conseillers.
Nos études sont entièrement gratuites, confidentielles et personnalisées.

 

PS  : Il existe un autre avantage qui est la possibilité, sur certains montages, de pouvoir séparer les travaux de rénovation et les travaux de réhabilitation. Ainsi vous pouvez combiner deux dispositifs biens connus des investisseurs : la réduction d’impôts Pinel avec une partie des travaux en déficit foncier. Ce type de produits a été appelé « Pinel Optimisé » dans le jargon du métier. Ce n’est pas le cas de cette résidence mais si vous êtes intéressés par un investissement en loi Pinel optimisée au déficit foncier, n’hésitez pas à nous contacter, nous avons quelques produits intéressants permettant de le faire.

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    Notre expertise immobilière s’appuie sur bientôt 20 années d’expérience. MC&A Patrimoine vous assure ainsi une réflexion globale en matière d’immobilier.
    MC&A Patrimoine vous accompagne en toute objectivité sur les cadres fiscaux les plus adaptés à votre projet d’investissement et de défiscalisation et vous apporte aussi des opportunités de programmes immobiliers rigoureusement sélectionnés par nos soins.

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