/De nombreux investisseurs Pinel arrivent aujourd’hui à la fin de leur avantage fiscal avec une problématique nouvelle :
les loyers continuent de rentrer… mais la fiscalité augmente fortement.
Pendant la période Pinel :
* la réduction d’impôt compensait en partie l’effort financier,
* le crédit générait encore des charges déductibles importantes,
* et la rentabilité fiscale restait acceptable.
Mais à la sortie du dispositif :
* l’avantage fiscal disparaît,
* les revenus fonciers deviennent positifs,
* et ils sont désormais pleinement imposés.
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Un marché immobilier devenu plus compliqué
Cette situation intervient dans un contexte difficile :
* hausse des taux,
* accès au crédit plus contraignant,
* ralentissement des transactions,
* pression sur les prix dans certaines zones.
Et surtout :
beaucoup d’investisseurs arrivent en fin de Pinel au même moment.
Cela signifie que de nombreux propriétaires vont vouloir vendre simultanément, avec le risque :
* d’une concurrence accrue,
* de délais de vente plus longs,
* et parfois d’arbitrages réalisés dans de mauvaises conditions.
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Pourquoi le Jeanbrun change la logique
Le dispositif Jeanbrun sous statut bailleur privé permet de répondre précisément à cette problématique.
Au lieu de vendre un bien devenu fiscalisé dans un marché tendu, l’investisseur peut :
* conserver son patrimoine existant,
* continuer à percevoir les loyers,
* et réaliser une nouvelle opération capable de générer du déficit fiscal.
Le mécanisme clé : l’amortissement
La force du dispositif repose principalement sur l’amortissement.
L’amortissement permet de comptabiliser une charge fiscale sans sortie réelle de trésorerie.
Résultat :
* le nouveau bien génère des loyers,
* mais aussi des charges et un amortissement,
* ce qui réduit fortement le résultat imposable.
Le déficit ainsi créé peut permettre :
* d’écraser tout ou partie des revenus fonciers positifs issus du Pinel,
* et donc de limiter fortement la hausse de fiscalité liée à la fin du dispositif.
Une continuité patrimoniale intelligente
Le Pinel a souvent servi à :
* constituer un patrimoine,
* réduire l’impôt,
* préparer des revenus futurs.
Le Jeanbrun permet ensuite :
* d’optimiser la fiscalité de ces revenus,
* de continuer à développer son patrimoine,
* sans subir immédiatement la pression fiscale de sortie.
La vraie opportunité
L’opportunité du Jeanbrun n’est pas uniquement fiscale.
Elle consiste surtout à :
* éviter une vente précipitée dans un marché compliqué,
* conserver un actif déjà constitué,
* maintenir des revenus locatifs,
* et transformer une hausse d’impôt en stratégie patrimoniale durable.
“Quand le Pinel s’arrête, beaucoup pensent qu’il faut vendre.
Le dispositif Jeanbrun permet au contraire de conserver son patrimoine tout en neutralisant une grande partie de la fiscalité générée par les revenus fonciers.”