Superbe opportunité pour qui souhaite investir sur un emplacement d’avenir. En effet, vous bénéficiez de 3 atouts de choix : une situation exceptionnelle sur le campus de la faculté de médecine de Lyon Sud, l’arrivée du métro à l’horizon 2023 qui viendra apporter une forte valeur ajoutée à votre placement ainsi que le choix d’opter pour le dispositif Pinel ou faire du LMNP (avec ou sans bénéfice du Censi Bouvard). Bref, cette résidence étudiante Lyon est clairement un produit patrimonial laissant toute latitude à l’acquéreur…
L’emplacement : dans l’enceinte du campus universitaire
Comme indiqué précédemment, la résidence se situe dans l’enceinte du site des hopitaux de Lyon Sud dont le campus (Unité de Formation et de Recherche : FGSM2 : 1ère et 2ème année de médecine, classe préparatoire, odontologie, kiné-ergo, sage-femme et pharmacie) accueille chaque année plus de 1200 étudiants !
La faculté est partie intégrante du centre hospitalier universitaire. Il occupe une superficie de 80 hectares et se situe à cheval sur les communes d’Oullins (métro B), Saint Genis Laval et Pierre Bénite.
Le logement des étudiants : une préoccupation problématique
A l’heure actuelle, au niveau local, il n’existe que 2 résidences étudiantes à proximité (et non sur place) de la faculté : une résidence des années 1980 avec une capacité de 100 lits et une résidence étudiante plus récente de 2015 avec une capacité de 180 lits.
Soit seulement 23% de la demande satisfaite !
Aujourd’hui, notre résidence vient se positionner comme un produit d’investissement répondant à une forte demande locative. C’est un placement entièrement sécurisé et extrêmement rare.
Des perspectives de développement non négligeables
Les lyonnais en parlent depuis des années et les travaux ont commencés depuis plusieurs mois maintenant : la prolongation du métro B depuis la gare multimodale d’Oullins pour arriver jusqu’au CHU Lyon Sud. C’est LE chantier du secteur qui va apporter de nombreuses perspectives de développement et tirer les prix de l’immobilier vers le haut pour cette partie de l’agglomération. A terme, cela permettra de désengorger les accès Sud / Sud-Est de l’agglomération. L’enveloppe engagée par le Sytral dans le projet atteint les 394 M€ !
La mise en service de la ligne est prévue pour 2023 et drainera 28 000 voyages quotidiens.
Un batiment historique, pour un placement patrimonial censé
La résidence étudiante se situe pour partie dans le Chateau du Grand Perron qui est un batiment qui a été inscrit aux Monuments Historiques en 1979. Cette forteresse datant du XIIème siècle fut reconstruite au XVIème siècle. Ce n’est qu’au XVIIIème, après la révolution française que ce vestige historique incontournable devient la maison de secours et des orphelins.
La façade renaissance, le portique et la cour d’honneur seront restaurés pour retrouver leur splendeur d’antan (réouverture des arcades, restitution des menuiserie, des balustres, remplacement des éléments en pierre de taille dégradés…) . Et une nouvelle aile permettant de créer des logements supplémentaires est en construction. C’est dans cette partie, entièrement neuve mais mitoyenne et dans l’esprit du batiment historique, que nous vous proposons aujourd’hui d’investir.
Le choix du dispositif, la souplesse de l’investissement
Les résidences étudiantes sont, dans 90% des cas, des résidences de services gérées. Si cela apporte de nombreux avantages (éligibilité au dispositif Censi Bouvard avec réduction d’impôts, loyers garantis par bail commercial…), cela engendre également des obligations que tous les investisseurs ne sont pas prêts à supporter.
C’est tout l’avantage de ce produit : la possibilité de choisir parmi la plupart des lois de finance existantes. Les derniers appartements que nous proposons sont donc éligibles à la loi Pinel (en location nue non meublée), mais vous êtes libres également d’opter pour une mise en location avec le gestionnaire (et avec le bénéfice de la loi Censi Bouvard) ou d’opter pour une location lmnp meublée gérée par vous-même ou par notre service de gestion locative (donc sans passer par le gestionnaire).
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source : retrouvez ce produit d’investissement sur le portail immobilier neuf MonLogementNeuf.com